Thuế đất là một khoản thu của nhà nước đối với người sử dụng đất. Thuế đất được quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010. Vậy nộp thuế ở ngân hàng như thế nào ? Hãy để ACC giúp bạn giải đáp thắc mắc
1. Nộp thuế nhà đất ở ngân hàng nào ?
Hiện nay, người nộp thuế nhà đất có thể nộp thuế tại các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng khác và tổ chức dịch vụ theo quy định của pháp luật.
Tại ngân hàng
- Để nộp thuế nhà đất tại ngân hàng, người nộp thuế cần thực hiện các bước sau:
- Mang theo giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu) và mã số thuế đến chi nhánh ngân hàng nơi có địa chỉ nhà đất cần nộp thuế.
- Điền thông tin vào Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
- Nộp tiền vào ngân hàng.
- Nhận biên lai nộp tiền.
Lưu ý:
- Mẫu Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước có thể được lấy tại chi nhánh ngân hàng hoặc tải về từ website của Tổng cục Thuế.
- Khi nộp tiền, người nộp thuế cần ghi rõ mã số thuế của mình trên giấy nộp tiền.
- Biên lai nộp tiền là chứng từ để người nộp thuế xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.
Tại tổ chức tín dụng khác
Quy trình nộp thuế nhà đất tại tổ chức tín dụng khác tương tự như quy trình nộp thuế tại ngân hàng.
Tại tổ chức dịch vụ
Người nộp thuế có thể ủy quyền cho tổ chức dịch vụ nộp thuế nhà đất thay mình. Để thực hiện ủy quyền, người nộp thuế cần ký giấy ủy quyền và nộp kèm giấy tờ tùy thân, mã số thuế của mình và của người được ủy quyền.
Lưu ý:
- Tổ chức dịch vụ nộp thuế nhà đất phải được cơ quan thuế ủy quyền.
- Người nộp thuế cần lưu ý thời hạn nộp thuế để tránh bị phạt vi phạm hành chính.
2.Thủ tục nộp thuế đất như thế nào ?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ nộp thuế đất bao gồm:
- Tờ khai thuế sử dụng đất (mẫu 01/TKĐĐ) hoặc tờ khai thuế nhà ở (mẫu 02/TKNH) theo quy định của Bộ Tài chính.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Bản sao các tài liệu liên quan đến việc miễn, giảm thuế (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người nộp thuế có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc nộp qua ngân hàng, tổ chức tín dụng.
Bước 3: Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp thuế để bổ sung hồ sơ.
Bước 4: Xác định nghĩa vụ thuế
Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ thuế dựa trên hồ sơ do người nộp thuế cung cấp.
Bước 5: Lập thông báo nộp tiền
Cơ quan thuế lập thông báo nộp tiền thuế cho người nộp thuế.
Bước 6: Nộp tiền thuế
Người nộp thuế nộp tiền thuế theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 7: Cập nhật thông tin thuế
Cơ quan thuế cập nhật thông tin thuế của người nộp thuế vào hệ thống quản lý thuế.
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đất
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đất hàng năm là ngày 31 tháng 3. Trường hợp người sử dụng đất mới bắt đầu sử dụng đất hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất trong năm thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là ngày cuối cùng của tháng tiếp theo tháng có quyết định giao đất, cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Hình thức nộp thuế đất
Người nộp thuế có thể nộp thuế đất theo một trong các hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế.
- Nộp qua ngân hàng, tổ chức tín dụng.
- Nộp qua dịch vụ bưu chính.
Cách tính tiền thuế đất
Tiền thuế đất được tính theo công thức sau:
Tiền thuế đất = Diện tích đất chịu thuế x Thuế suất
Trong đó:
- Diện tích đất chịu thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.
- Thuế suất thuế đất được quy định tại các văn bản pháp luật về thuế đất.
Đối với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Thuế suất thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị được quy định như sau:
Mục đích sử dụng | Thuế suất |
Đất ở tại nông thôn | 0,03% |
Đất ở tại đô thị | 0,04% |
Đối với thuế nhà ở
Thuế suất thuế nhà ở được quy định như sau:
Mục đích sử dụng | Thuế suất |
Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước | 0% |
Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng trên đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị | 0,50% |
Nhà ở mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế trên đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị | 0,50% |
Nhà ở được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng trên đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị | 0,40% |
Lưu ý
- Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn, giảm thuế thì người nộp thuế phải nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm thuế theo quy định.
- Trường hợp người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế hoặc chậm nộp tiền thuế thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế theo quy định của pháp luật.
3.Khi nào phải nộp thuế đất
Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất phải nộp thuế đất hằng năm. Cụ thể, thời hạn nộp thuế đất hằng năm như sau:
Đối với hộ gia đình, cá nhân
Hộ gia đình, cá nhân nộp thuế đất hằng năm trước ngày 31 tháng 3 hàng năm.
Đối với tổ chức
Tổ chức nộp thuế đất hằng năm trước ngày 31 tháng 10 hàng năm.
Trường hợp nộp tiền thuế chênh lệch
Trường hợp người sử dụng đất phát hiện số tiền thuế đã nộp thấp hơn số tiền thuế phải nộp thì phải nộp bổ sung số tiền thuế chênh lệch trước ngày 31 tháng 3 năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Cách tính tiền thuế chênh lệch
Tiền thuế chênh lệch được tính theo công thức sau:
Tiền thuế chênh lệch = Số tiền thuế phải nộp – Số tiền thuế đã nộp
Cách nộp thuế đất
- Người sử dụng đất có thể nộp thuế đất trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc nộp thuế đất qua ngân hàng.
- Trường hợp nộp thuế đất trực tiếp tại cơ quan thuế
- Người sử dụng đất cần mang theo hồ sơ khai thuế và tiền thuế đến cơ quan thuế.
- Trường hợp nộp thuế đất qua ngân hàng
- Người sử dụng đất cần nộp tiền thuế vào tài khoản của Kho bạc Nhà nước tại ngân hàng.
Hồ sơ khai thuế đất
Hồ sơ khai thuế đất gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Mẫu 01/TKTĐPNN)
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà, đất (nếu có).
Trên đây là một số thông tin về Hướng dẫn thực hiện cách nộp thuế đất ở ngân hàng chi tiết. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Kế toán Kiểm toán ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.