Thuế đất nông nghiệp là một khoản thu của nhà nước đối với người sử dụng đất nông nghiệp. Thuế đất nông nghiệp góp phần quan trọng vào việc tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, phục vụ cho các hoạt động đầu tư phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Vậy mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp như thế nào ? Hãy để ACC giúp bạn giải đáp thắc mắc
1. Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay là gì ?
Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay là một loại hợp đồng dân sự, được ký kết giữa bên cho thuê đất và bên thuê đất, trong đó bên cho thuê đất đồng ý cho bên thuê đất sử dụng đất nông nghiệp của mình theo thời hạn nhất định, bên thuê đất đồng ý trả tiền thuê đất cho bên cho thuê đất.
Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay có giá trị pháp lý nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
- Nội dung hợp đồng không trái với quy định của pháp luật.
- Hợp đồng được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên.
Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay thường bao gồm các nội dung chính sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng.
- Diện tích đất thuê.
- Mục đích sử dụng đất.
- Thời hạn thuê đất.
- Giá thuê đất.
Phương thức thanh toán tiền thuê đất.
- Các quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Giải quyết tranh chấp.
- Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay có thể được sửa đổi, bổ sung hoặc chấm dứt theo thỏa thuận của các bên.
Ưu điểm của hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay
- Thủ tục đơn giản, dễ thực hiện.
- Không tốn nhiều chi phí.
Nhược điểm của hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay
- Khó chứng minh tính xác thực của hợp đồng nếu xảy ra tranh chấp.
- Khó bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay
- Các bên cần thỏa thuận rõ ràng các nội dung của hợp đồng, đặc biệt là các nội dung liên quan đến diện tích đất thuê, mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê đất, giá thuê đất, phương thức thanh toán tiền thuê đất và các quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Các bên cần lưu giữ một bản hợp đồng để làm căn cứ giải quyết tranh chấp nếu xảy ra.
2. Cách viết mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Số: ……/HĐTN
Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại …, chúng tôi gồm:
Bên cho thuê:
- Ông/Bà: …
- Địa chỉ: …
- Số điện thoại: …
- Số CMND/CCCD: …
Bên thuê:
- Ông/Bà: …
- Địa chỉ: …
- Số điện thoại: …
- Số CMND/CCCD: …
Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê đất nông nghiệp với các nội dung sau:
Điều 1. Đặc điểm đất thuê
Loại đất: …
Diện tích: …m2
Mục đích sử dụng: …
Vị trí: …
Thời hạn thuê: … năm (kể từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …)
Điều 2. Giá thuê đất
Giá thuê đất: … đồng/m2/năm
Tổng số tiền thuê đất: … đồng
Điều 3. Phương thức thanh toán
Bên thuê thanh toán tiền thuê đất cho bên cho thuê theo định kỳ … tháng một lần.
Hình thức thanh toán: …
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
Bên cho thuê có các quyền và nghĩa vụ sau:
- Giao đất cho bên thuê đúng thời hạn, đúng diện tích, đúng mục đích sử dụng và đúng chất lượng theo hợp đồng.
- Nhận tiền thuê đất của bên thuê theo đúng quy định.
- Yêu cầu bên thuê sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy định của pháp luật.
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê
Bên thuê có các quyền và nghĩa vụ sau:
- Nhận bàn giao đất từ bên cho thuê đúng thời hạn, đúng diện tích, đúng mục đích sử dụng và đúng chất lượng theo hợp đồng.
- Thanh toán tiền thuê đất cho bên cho thuê theo đúng quy định.
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy định của pháp luật.
- Trả lại đất cho bên cho thuê khi hết thời hạn thuê.
Điều 6. Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng này chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau:
- Hết thời hạn thuê.
- Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Một bên vi phạm các điều khoản của hợp đồng và bên kia không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Điều 7. Giải quyết tranh chấp
Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 8. Điều khoản chung
- Hợp đồng này được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày … tháng … năm …
Các bên đã đọc kỹ, hiểu rõ và đồng ý ký tên dưới đây
Bên cho thuê Bên thuê
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
Chú ý:
- Khi ký hợp đồng thuê đất nông nghiệp, các bên cần lưu ý các nội dung sau:
- Đặc điểm đất thuê cần được ghi rõ, bao gồm loại đất, diện tích, mục đích sử dụng, vị trí.
- Giá thuê đất và phương thức thanh toán cần được ghi rõ ràng, cụ thể.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên cần được quy định đầy đủ, chi tiết.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng cần được quy định rõ ràng, cụ thể.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp cần được quy định rõ ràng, cụ thể.
3. Những câu hỏi thường gặp của hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay
Câu hỏi 1: Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay có giá trị pháp lý không?
Trả lời:
Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay có giá trị pháp lý nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có đầy đủ các thông tin cần thiết: Tên, địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng; diện tích, mục đích sử dụng đất; thời hạn thuê; tiền thuê đất; các quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng.
- Được ký kết bởi các bên tham gia hợp đồng: Hợp đồng thuê đất nông nghiệp phải được ký kết bởi cả bên cho thuê và bên thuê.
- Không vi phạm điều cấm của pháp luật: Hợp đồng thuê đất nông nghiệp không được trái với các quy định của pháp luật về đất đai.
Câu hỏi 2: Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay phải có công chứng không?
Trả lời:
Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay không bắt buộc phải có công chứng. Tuy nhiên, nếu các bên tham gia hợp đồng muốn đảm bảo tính pháp lý cao hơn thì có thể thực hiện công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng.
Câu hỏi 3: Nội dung của hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay cần có những gì?
Trả lời:
Nội dung của hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay cần có đầy đủ các thông tin sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia hợp đồng: Bên cho thuê và bên thuê cần ghi đầy đủ tên, địa chỉ của mình trong hợp đồng.
- Diện tích, mục đích sử dụng đất: Diện tích đất thuê và mục đích sử dụng đất cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng.
- Thời hạn thuê: Thời hạn thuê đất cần được ghi rõ trong hợp đồng.
- Tiền thuê đất: Tiền thuê đất cần được ghi rõ trong hợp đồng.
- Các quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng: Các quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng cần được ghi rõ trong hợp đồng.
Câu hỏi 4: Cách thức thanh toán tiền thuê đất trong hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay?
Trả lời:
Cách thức thanh toán tiền thuê đất trong hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay có thể được thỏa thuận giữa các bên tham gia hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận thanh toán tiền thuê đất theo định kỳ hàng tháng, hàng quý, hàng năm hoặc thanh toán một lần.
Câu hỏi 5: Cách thức giải quyết tranh chấp trong hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay?
Trả lời:
Cách thức giải quyết tranh chấp trong hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay có thể được thỏa thuận giữa các bên tham gia hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận giải quyết tranh chấp bằng hòa giải, thương lượng hoặc khởi kiện tại Tòa án.
Ngoài ra, các bên tham gia hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay cũng cần lưu ý một số điểm sau:
- Hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay cần được lập thành hai bản, mỗi bên giữ một bản.
- Các bên tham gia hợp đồng thuê đất nông nghiệp viết tay cần ký và ghi rõ họ tên, ngày tháng năm ký vào hợp đồng.
Trên đây là một số thông tin về Các mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp theo quy định . Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Kế toán Kiểm toán ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.
