Nếu diện tích tăng thêm do ranh giới đất thay đổi, ví dụ như mở rộng đất, lấn chiếm đất, thì phần diện tích tăng thêm này sẽ phải chịu thuế. Phần diện tích đất tăng thêm do các hình thức này sẽ được tính vào tổng diện tích đất để tính thuế. Người nhận sẽ phải nộp thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và các loại thuế khác theo quy định. Vậy cách tính thuế diện tích tăng thêm như thế nào? Hãy cùng với ACC tìm hiểu về chủ đề này.
1. Diện tích đất tăng thêm trong trường hợp nào?
Việc diện tích đất ghi trên sổ đỏ không trùng khớp với diện tích thực tế là một vấn đề khá phổ biến. Sự chênh lệch này thường bắt nguồn từ một trong các nguyên nhân sau: sai sót trong quá trình đo đạc ban đầu, thay đổi ranh giới đất do các hoạt động xây dựng hoặc tự nhiên, hoặc do sự điều chỉnh trong quá trình cấp lại giấy chứng nhận. Để đảm bảo quyền lợi của mình, người dân cần thường xuyên kiểm tra thông tin trên sổ đỏ và thực hiện các thủ tục cần thiết để điều chỉnh nếu phát hiện sai sót
2. Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm
Khi diện tích đất thực tế khác biệt so với thông tin ghi trên sổ đỏ hoặc sổ hồng, chủ sở hữu đất thường phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đối với phần diện tích tăng thêm. Vậy theo quy định hiện hành, công thức tính thuế đối với phần diện tích đất tăng thêm được xác định như thế nào? Việc tính thuế đối với phần diện tích đất tăng thêm được thực hiện dựa trên các quy định của Bộ Tài chính. Cụ thể, công thức tính thuế đối với diện tích đất tăng thêm như sau:
Thuế diện tích đất tăng thêm = Diện tích đất tăng thêm x Thuế suất
Trong đó:
- Diện tích đất tăng thêm là diện tích đất tăng thêm theo quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thuế suất là mức thu thuế diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 11 Nghị định 123/2020/NĐ-CP.
Ví dụ: Ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất là 100 m2. Sau đó, ông A được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất là 120 m2. Diện tích đất tăng thêm là 20 m2. Thuế suất thuế diện tích đất tăng thêm là 0,1%. Như vậy, số tiền thuế diện tích đất tăng thêm mà ông A phải nộp là:
Thuế diện tích đất tăng thêm = 20 m2 x 0,1% = 0,2 triệu đồng
Lưu ý
- Người sử dụng đất phải nộp tiền thuế diện tích đất tăng thêm trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất được miễn nộp thuế diện tích đất tăng thêm đối với diện tích đất tăng thêm được quy định tại Điều 12 Nghị định 123/2020/NĐ-CP.
3. Cách xử lý diện tích đất tăng thêm khi cấp sổ
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, đối với phần diện tích đất tăng thêm so với diện tích đất đang sử dụng mà diện tích đất tăng thêm đó được xác định là đất sử dụng chung thì phần diện tích đất tăng thêm đó thuộc sở hữu chung của các chủ sử dụng đất có đất tiếp giáp ranh. Cụ thể:
- Trường hợp ranh giới không thay đổi: Nếu ranh giới thửa đất vẫn giữ nguyên so với lúc ban đầu, diện tích đất sẽ được xác định theo kết quả đo đạc mới. Chủ sở hữu sẽ được cấp lại sổ đỏ ghi đúng diện tích thực tế mà không phải nộp thêm phí sử dụng đất.
- Trường hợp ranh giới thay đổi: Nếu ranh giới thửa đất có sự thay đổi, việc cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích tăng thêm sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả việc xác minh nguồn gốc của phần đất tăng thêm. Trong trường hợp phần diện tích tăng thêm là do lấn chiếm hoặc vi phạm quy định pháp luật, chủ sở hữu có thể bị xử lý theo quy định.
Nguyên tắc chung: Mục tiêu của quy định này là đảm bảo tính chính xác và minh bạch của quyền sử dụng đất, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Khi có tranh chấp về diện tích đất, người dân có quyền yêu cầu cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành đo đạc lại để xác định diện tích thực tế.
Trên đây là một số thông tin về Hướng dẫn thực hiện cách tính thuế diện tích đất tăng thêm. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Kế toán Kiểm toán ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn
