Việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất là một giao dịch lớn, đòi hỏi nhiều thủ tục hành chính. Một trong những thủ tục quan trọng là nộp lệ phí trước bạ. Để đảm bảo quá trình này diễn ra thuận lợi, việc nắm rõ mẫu thông báo nộp lệ phí trước bạ là điều cần thiết. Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết về mẫu thông báo này, giúp bạn hiểu rõ hơn về nội dung, cách điền và ý nghĩa của từng mục.
1. Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất là văn bản do cơ quan thuế phát hành để thông báo cho người nộp thuế về số tiền lệ phí trước bạ phải nộp khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất. Đây là một bước quan trọng trong quá trình đăng ký quyền sở hữu tài sản và thường áp dụng khi:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu/sử dụng nhà đất lần đầu.
2. Mẫu thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Mẫu thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất của cơ quan thuế đang được áp dụng theo Mẫu số 01/TB-LPTB tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP.
Dưới đây là mẫu thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất của cơ quan thuế:
Mẫu số: 01/TB-LPTB
| TÊN CƠ QUAN THUẾ CẤP TRÊN TÊN CƠ QUAN THUẾ BAN HÀNH THÔNG BÁO ——– |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ——————– |
| Số: ………../TB-CT(CCT) | …., ngày …. tháng …. năm …. |
THÔNG BÁO NỘP TIỀN
Về lệ phí trước bạ nhà, đất
Căn cứ Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành;
Căn cứ Luật Phí, lệ phí và các văn bản hướng dẫn thi hành về lệ phí trước bạ;
Căn cứ hồ sơ và phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính số……. ngày…. tháng ….. năm…. của …<Tên cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất>…, hoặc căn cứ hồ sơ của người nộp lệ phí trước bạ.
…<Tên cơ quan thuế>… xác định và thông báo tiền lệ phí trước bạ nhà, đất phải nộp như sau:
- THÔNG TIN VỀ NGƯỜI NỘP THUẾ
- Tên người nộp thuế: …………………………………………………………..
- Mã số thuế: ……………………………………………………………………..
- Địa chỉ: …………………………………………………………………………..
- Điện thoại: ……………………………; Email: ……………………………….
- Tên đại lý thuế (nếu có):
- Mã số thuế: ……………………………………………………………………..
- Địa chỉ: …………………………………………………………………………..
- THÔNG TIN VỀ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
- Thông tin về đất:
1.1. Thửa đất số: …………………………………; Tờ bản đồ số: ………..……
1.2. Địa chỉ:
1.2.1. Số nhà: ………….…. Tòa nhà: ……….…..… Ngõ/Hẻm: ………………
Đường/Phố:……………………. Thôn/xóm/ấp: …………………………………
1.2.2. Phường/xã: …………………………………………………………………
1.2.3. Quận/huyện.. ……………………………………………………………….
1.2.4. Tỉnh/thành phố ……………………………………………………………..
1.3. Loại đất: ……………………………………………………………………….
1.4. Vị trí theo Bảng giá đất:
1.4.1. Đường/đoạn đường/khu vực: …………………………………………….
1.4.2. Vị trí thửa đất (1, 2, 3, 4…): ………………………………………………….
1.5. Diện tích thửa đất (m2): ………………………………………………………
1.6. Đơn giá đất tính lệ phí trước bạ (đồng/m2): ………………………………
- Thông tin về nhà ở, nhà làm việc, nhà sử dụng cho mục đích khác:
2.1. Loại nhà: …………….. Cấp nhà:………….. Hạng nhà: ……………………
2.2. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà: …………………………………….
2.3. Diện tích xây dựng: ……………………………………………………… m2
2.4. Diện tích sàn xây dựng: ………………………………………………… m2
2.5. Đơn giá một mét vuông sàn nhà tính lệ phí trước bạ (đồng/m2): ………
III. TÍNH THUẾ CỦA CƠ QUAN THUẾ
- Tổng giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ [(1) = (1.1) + (1.2)]: ……. đồng
1.1. Đất [(1.1 = 1.5 x 1.6)]: …………………………………………………. đồng
1.2. Nhà [(1.2 = 2.2 x 2.4 x 2.5)]: ……………………….…………………. đồng
- Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp [(2) = (1) x mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)]: ………………………………………………………………… đồng
- Miễn lệ phí trước bạ:
3.1. Lý do miễn: Thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại
…………………………………………………………………………………………
3.2. Số tiền được miễn: ……………………………………………………… đồng
- Số tiền lệ phí trước bạ còn phải nộp [(4)=(2)-(3.2)]: ………………….. đồng
(Viết bằng chữ: ……………………………………………………………………..)
- Thời hạn nộp tiền:
<Thông báo lệ phí trước bạ đối với trường hợp không được ghi nợ lệ phí trước bạ hoặc hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ có chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất: Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo này>.
<Thông báo thuộc trường hợp được ghi nợ lệ phí trước bạ: Người nộp thuế thực hiện nộp tiền lệ phí trước bạ được ghi nợ theo quy định của pháp luật>.
- THÔNG TIN NỘP NGÂN SÁCH (Người nộp thuế, ngân hàng, kho bạc nhà nước phải ghi đầy đủ các thông tin dưới đây trên chứng từ nộp tiền khi nộp tiền vào ngân sách nhà nước)
- Tên người nộp thuế: ……………………………………………………………………………..
- Mã số thuế: …………………………………………………………………………..
- Tài khoản thu ngân sách nhà nước của kho bạc nhà nước: <Tên kho bạc nhà nước> tỉnh, thành phố ………… mở tại ngân hàng: <Tên ngân hàng thương mại nơi kho bạc nhà nước mở tài khoản>.
- Tên cơ quan quản lý thu: …………………., Mã cơ quan quản lý thu: ………….
- Tên Chương: ……………………………………, Mã Chương: …………………..
- Tên nội dung kinh tế (Tiểu mục): ………………, Mã Tiểu mục:…………………
- Tên địa bàn hành chính: ……………….., Mã địa bàn hành chính: …………….
- Mã định danh hồ sơ (nếu có): ………………………………………………………
Trường hợp người nộp thuế chậm nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước sau thời hạn nộp theo thông báo này thì ngoài số tiền lệ phí trước bạ phải nộp, người nộp thuế phải tự xác định số tiền chậm nộp (= số ngày chậm nộp x 0,03%/ngày); nộp đầy đủ tiền lệ phí trước bạ phải nộp và tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước.
Nếu có vướng mắc, đề nghị người nộp thuế liên hệ với …(Tên cơ quan thuế)... theo số điện thoại: ……………….. địa chỉ: ……………………… để được hướng dẫn cụ thể.
…<Tên cơ quan thuế>… thông báo để người nộp thuế được biết và thực hiện./.
|
Nơi nhận: |
THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ BAN HÀNH THÔNG BÁO (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu) |
Ghi chú: Phần nội dung in nghiêng ghi trong dấu < > chỉ là trường hợp ví dụ, cơ quan thuế căn cứ vào hồ sơ cụ thể để điền thông tin tương ứng.
Tải về: Mẫu thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
3. Hướng dẫn cách viết mẫu thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Người soạn thảo Thông báo nộp tiền lệ phí trước bạ nhà, đất cần đảm bảo nội dung và hình thức của văn bản để tạo ra một tài liệu chính xác và hợp lệ.
Về hình thức, người soạn thảo cần chú ý các điểm sau:
- Ở góc trái trên cùng của văn bản: Ghi tên cơ quan thuế cấp trên và cơ quan thuế thực hiện thông báo.
- Ở góc phải trên cùng: Nơi đặt quốc hiệu và tiêu ngữ. Quốc hiệu “CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM” phải được viết in hoa và bôi đậm, trong khi tiêu ngữ “Độc lập – Tự do – Hạnh phúc” có thể viết in thường và cũng bôi đậm.
- Dưới quốc hiệu và tiêu ngữ là ngày, tháng, năm thực hiện quyết định, cần ghi rõ chính xác thời gian này.
- Chính giữa văn bản là tên “Thông báo nộp tiền lệ phí trước bạ nhà, đất”.
Về nội dung văn bản, cần đầy đủ thông tin như: thông tin người phải nộp lệ phí, thông tin về nhà và đất phải nộp phí.
Cuối văn bản, quá trình thực hiện giám định cần có chữ ký, xác nhận và đóng dấu của thủ trưởng cơ quan thuế, nhằm xác nhận rằng thông báo có thẩm quyền và nội dung văn bản là chính xác.
4. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ nhà đất do cơ quan thuế quy định là bao lâu?
Theo khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp lệ phí trước bạ nhà đất được quy định cụ thể như sau:
- Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo.
- Trường hợp đặc biệt: Nếu người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ, thời hạn nộp sẽ áp dụng theo quy định riêng.
Như vậy, bạn cần lưu ý thời hạn 30 ngày sau khi nhận thông báo để hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, trừ khi có thỏa thuận ghi nợ.
5. Câu hỏi thường gặp
Mức lệ phí trước bạ được tính như thế nào?
Mức lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá trị giao dịch của bất động sản và theo quy định của pháp luật hiện hành. Tỷ lệ lệ phí có thể thay đổi tùy thuộc vào từng thời điểm và loại hình bất động sản.
Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ?
Lệ phí trước bạ phải được nộp trước khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan đăng ký đất đai.
Nộp lệ phí trước bạ ở đâu?
Người nộp lệ phí có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc thông qua các ngân hàng được ủy quyền.
Hy vọng qua bài viết, Kế toán kiểm toán ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Mẫu thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Kế toán kiểm toán ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
