Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất Hướng dẫn viết

Hợp đồng là bằng chứng pháp lý về thỏa thuận giữa hai bên, giúp bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê nhà trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Dưới đây ACC xin cung cấp Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất

1. Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận pháp lý giữa chủ nhà và người thuê nhà. Trong hợp đồng này, chủ nhà đồng ý cho người thuê nhà sử dụng tài sản của mình, thường là một căn nhà hoặc căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định với điều kiện người thuê nhà phải trả tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận.

Hợp đồng thuê nhà đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê nhà. Hợp đồng này quy định rõ ràng các nghĩa vụ, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên, giúp hạn chế tối đa tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình thuê nhà.

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

………., ngày …. tháng …. năm ….

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;

– Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;

– Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;

Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A):

Ông: ……………………..

CMND số:……………. Cơ quan cấp:…………………………….. Ngày cấp:…………..

Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….

BÊN THUÊ (Bên B) :

Ông: ……………………..

CMND số:……………. Cơ quan cấp:…………………………….. Ngày cấp:…………..

Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….

Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên”.

Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với các điều khoản và điều kiện dưới đây:

Điều 1. Nhà ở và các tài sản cho thuê kèm theo nhà ở:

1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một căn nhà ……… tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ … để sử dụng làm nơi để ở.

Diện tích quyền sử dụng đất:……………….m2;

Diện tích căn nhà :………………..m2;

1.2. Bên A cam kết quyền sử sụng đất và căn nhà gắn liền trên đất trên là tài sản sở hữu hợp pháp của Bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê trên Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 2. Bàn giao và sử dụng diện tích thuê:

2.1. Thời điểm Bên A bàn giao tài sản thuê vào ngày…..tháng…..năm…..;

2.2. Bên B được toàn quyền sử dụng tài sản thuê kể từ thời điểm được Bên A bàn giao từ thời điểm quy định tại Mục 2.1 trên đây.

Điều 3. Thời hạn thuê

3.1. Bên A cam kết cho Bên B thuê tài sản thuê với thời hạn là ……… năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê;

3.2. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Bên A phải ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê.

Điều 4. Đặc cọc tiền thuê nhà

4.1. Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là …………………… VNĐ (bằng chữ:………………………………………..) ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà.

4.2. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc này.

Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt cọc.

4.3. Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán tiền thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ tiền đặt cọc để bù đắp các chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh. Mức chi phí bù đắp thiệt hại sẽ được Các Bên thống nhất bằng văn bản.

4.4. Vào thời điểm kết thúc thời hạn thuê hoặc kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số tiền đặt cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có).

Điều 5. Tiền thuê nhà:

5.1 Tiền thuê nhà đối với diện tích thuê nêu tại mục 1.1 Điều 1 là: …………………….. VNĐ/tháng (Bằng chữ:…………………………………….)

5.2 Tiền thuê nhà không bao gồm chi phí khác như tiền điện, nước, vệ sinh…. Khoản tiền này sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà nước.

Điều 6. Phương thức thanh toán tiền thuê nhà

Tiền thuê nhà được thanh toán theo 01 (một) tháng/lần vào ngày 05 (năm) hàng tháng.

Các chi phí khác được bên B tự thanh toán với các cơ quan, đơn vị có liên quan khi được yêu cầu.

Việc thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp bằng tiền mặt.

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

7.1. Quyền lợi

– Yêu cầu Bên B thanh toán tiền thuê và chi phí khác đầy đủ, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp Đồng;

– Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.

7.2. Nghĩa vụ của

– Bàn giao diện tích thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp đồng;

– Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp đồng này là đúng quy định của pháp luật;

– Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng diện tích thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc các quy định của Hợp đồng này.

– Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần diện tích thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong thời gian thuê thì Bên A phải bồi thường.

– Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thoả thuận tại Hợp đồng này hoặc/và các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà

8.1. Quyền lợi

– Nhận bàn giao diện tích thuê theo đúng thoả thuận trong Hợp đồng;

– Được sử dụng phần diện tích thuê làm nơi ở và các hoạt động hợp pháp khác;

– Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần diện tích thuê để bảo đảm an toàn;

– Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần diện tích thuê các tài sản, trang thiết bị của Bên B đã lắp đặt trong phần diện tích thuê khi hết thời hạn thuê hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

8.2. Nghĩa vụ

– Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

– Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận;

– Trả lại diện tích thuê cho Bên A khi hết thời hạn thuê hoặc chấm dứt Hợp đồng thuê;

– Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;

– Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp đồng này và các quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều 9. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 (ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp đồng trái quy định.

Điều 10. Điều khoản thi hành

– Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng ký kết;

– Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí;

– Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng, là một phần không tách rời của Hợp đồng này.

– Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.

BÊN CHO THUÊ (ký và ghi rõ họ tên)

BÊN THUÊ (ký và ghi rõ họ tên)

Tải: hop-dong-thue-nha-o

3. Hướng dẫn điền chi tiết Mẫu hợp đồng thuê nhà

Điền thông tin chung:

• Tiêu đề: Hợp đồng thuê nhà
• Địa điểm lập hợp đồng: Ghi rõ địa điểm lập hợp đồng
• Ngày tháng lập hợp đồng: Ghi rõ ngày tháng năm lập hợp đồn

Thông tin các bên:

Bên cho thuê (Bên A):

• Họ và tên: Ghi rõ họ và tên đầy đủ của chủ nhà
• Địa chỉ: Ghi rõ địa chỉ thường trú của chủ nhà
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Ghi rõ số CMND/CCCD của chủ nhà
• Số điện thoại: Ghi rõ số điện thoại liên lạc của chủ nhà

Bên thuê (Bên B):

• Họ và tên: Ghi rõ họ và tên đầy đủ của người thuê nhà
• Địa chỉ: Ghi rõ địa chỉ thường trú của người thuê nhà
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân: Ghi rõ số CMND/CCCD của người thuê nhà
• Số điện thoại: Ghi rõ số điện thoại liên lạc của người thuê nhà

Nội dung hợp đồng:

Điều 1: Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ tài sản cho thuê (nhà ở, phòng trọ,…) Vị trí, diện tích, số tầng, số phòng,… của tài sản cho thuê Tình trạng tài sản cho thuê (mới, cũ,…)

Điều 2: Giá thuê nhà và phương thức thanh toán: Ghi rõ số tiền thuê nhà mỗi tháng Thời điểm thanh toán tiền thuê nhà Hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,…)

Điều 3: Thời hạn thuê nhà: Ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê nhà. Điều kiện gia hạn hợp đồng (nếu có)

Điều 4: Nghĩa vụ của bên cho thuê: Cung cấp nhà cho bên thuê theo đúng thời hạn và điều kiện trong hợp đồng Sửa chữa những hư hỏng của nhà do nguyên nhân khách quan Bảo đảm cho bên thuê sử dụng nhà an toàn, ổn định

Điều 5: Nghĩa vụ của bên thuê: Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận. Giữ gìn nhà cửa, tài sản cho thuê. Thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà đúng hạn. Bồi thường thiệt hại do mình gây ra cho nhà cửa, tài sản cho thuê

Điều 6: Trách nhiệm của các bên: Các bên cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Trường hợp vi phạm hợp đồng, bên vi phạm phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên kia

Điều 7: Giải quyết tranh chấp: Các bên thỏa thuận giải quyết tranh chấp bằng thương lượng. Trường hợp không thỏa thuận được, các bên đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Điều 8: Điều khoản bổ sung:Ghi rõ những điều khoản bổ sung (nếu có)

Ký kết hợp đồng: Hai bên đại diện ký tên, đóng dấu vào hợp đồng. Lập hai bản hợp đồng, mỗi bên giữ một bản.

Một số lưu ý khi điền thông tin:

• Cần điền thông tin chính xác, đầy đủ và rõ ràng.
• Nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.
• Nên có sự thỏa thuận cụ thể về các điều khoản quan trọng như giá thuê nhà, thời hạn thuê nhà, nghĩa vụ của các bên,…
• Nên có sự chứng kiến của hai bên khi ký kết hợp đồng.

4. Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà trọ