0764704929

Hướng dẫn tính thuế đất thổ cư theo quy định nhà nước

Thuế đất thổ cư là loại thuế được áp dụng đối với các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Vậy cách tính thuế thuế đất thổ cư là gì? Hãy để ACC giải đáp thắc mắc của bạn 

1. Sử dụng đất thổ cư có cần đóng thuế hàng năm không ?

Hướng dẫn tính thuế đất thổ cư theo quy định nhà nước
Hướng dẫn tính thuế đất thổ cư theo quy định nhà nước

Theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, sử dụng đất thổ cư là một trong những đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Do đó, người sử dụng đất thổ cư phải nộp thuế hàng năm.

Mức thuế sử dụng đất thổ cư được quy định như sau:

  • Mức thuế đối với đất ở tại nông thôn: 0,03%.
  • Mức thuế đối với đất ở tại đô thị: 0,04%.

Diện tích đất chịu thuế là diện tích đất thực tế sử dụng được ghi trong sổ địa chính Nhà nước hoặc kết quả đo đạc gần nhất được cơ quan quản lý đất đai xác định.

Hồ sơ khai thuế sử dụng đất thổ cư bao gồm:

  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu do Bộ Tài chính quy định.
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
  • Trường hợp người sử dụng đất thổ cư không nộp thuế đúng hạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.

2. Hướng dẫn cách tính thuế đất thổ cư 

Thuế sử dụng đất thổ cư là gì?

  • Thuế sử dụng đất thổ cư là loại thuế gián thu, được thu hàng năm đối với diện tích đất ở do Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng.

Đối tượng nộp thuế

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở do Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng.

Đất chịu thuế

Đất chịu thuế sử dụng đất thổ cư là đất ở được sử dụng vào mục đích để ở, kể cả đất ở trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Mức thuế

Mức thuế sử dụng đất thổ cư được quy định như sau:

  • Đối với đất ở tại đô thị: 0,03%
  • Đối với đất ở tại nông thôn: 0,02%

Thời hạn nộp thuế

Thuế sử dụng đất thổ cư được nộp hàng năm, chậm nhất là ngày 31 tháng 12 của năm thu thuế.

Hồ sơ khai thuế

Hồ sơ khai thuế sử dụng đất thổ cư bao gồm:

  • Tờ khai thuế sử dụng đất thổ cư theo mẫu quy định của Bộ Tài chính.
  • Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ khác chứng minh về quyền sử dụng đất.

Cách tính thuế

Thuế sử dụng đất thổ cư được tính như sau:

Thuế sử dụng đất thổ cư = Diện tích đất chịu thuế * Mức thuế * Tỷ lệ %

Ví dụ: Ông A có 100 m2 đất ở tại đô thị, thì thuế sử dụng đất thổ cư của ông A là:

Thuế sử dụng đất thổ cư = 100 m2 * 0,03 * 100% = 300.000 đồng

Các trường hợp miễn, giảm thuế

Theo quy định của pháp luật, thuế sử dụng đất thổ cư được miễn, giảm trong các trường hợp sau:

Miễn thuế đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân có một trong các điều kiện sau:

  • Sử dụng đất ở duy nhất để ở.
  • Có mức thu nhập bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức quy định của pháp luật.
  • Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định của pháp luật.

Giảm 50% mức thuế đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân có một trong các điều kiện sau:

  • Sử dụng đất ở có nguồn gốc là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
  • Sử dụng đất ở có diện tích dưới 50 m2.
  • Hộ gia đình, cá nhân có mức thu nhập bình quân đầu người trong hộ gia đình cao hơn mức quy định của pháp luật nhưng không quá 3 lần mức quy định.

Trách nhiệm của các cơ quan

Cơ quan thuế có trách nhiệm:

  • Hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về thuế sử dụng đất thổ cư.
  • Xác định số thuế phải nộp, ban hành thông báo nộp thuế và thu thuế sử dụng đất thổ cư.

Người nộp thuế có trách nhiệm:

  • Khai thuế đúng, đầy đủ, kịp thời theo quy định của pháp luật.
  • Nộp thuế đầy đủ, đúng hạn theo quy định của pháp luậ

3. Thời gian nộp thuế đất thổ cư 

Theo quy định tại Điều 42 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, thời hạn nộp thuế sử dụng đất thổ cư được quy định như sau:

  • Thời hạn nộp thuế lần đầu: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế.
  • Thời hạn nộp thuế chênh lệch theo xác định của người nộp thuế tại Tờ khai tổng hợp: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo.
  • Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một lần trong năm: Chậm nhất là ngày 31/10.

Như vậy, thời hạn nộp thuế sử dụng đất thổ cư đối với trường hợp lần đầu là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế. Đối với các trường hợp sau đó, người nộp thuế sẽ nộp thuế sử dụng đất thổ cư một lần trong năm chậm nhất là ngày 31/10.

Ví dụ: Một hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở vào ngày 10/08/2023. Ngày 30/08/2023, cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế sử dụng đất thổ cư. Thời hạn nộp thuế sử dụng đất thổ cư lần đầu của hộ gia đình này là ngày 29/09/2023.

Nếu đến ngày 31/10/2023, người nộp thuế chưa nộp thuế sử dụng đất thổ cư, thì sẽ bị tính tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật.

Trên đây là một số thông tin về Hướng dẫn tính thuế đất thổ cư theo quy định nhà nước . Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Kế toán Kiểm toán ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.

    HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    0764704929