Trước bạ nhà đất là một loại thuế, phí mà người sử dụng đất phải nộp khi thực hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thừa kế liên quan đến nhà đất nhằm được cấp sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng. Vậy quy định về cách thuế trước bạ nhà đất hiện nay ra sao? Hãy cùng ACC tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Quy định về cách tính thuế trước bạ nhà đất hiện nay
1. Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Thuế trước bạ nhà đất là một loại thuế tài sản, được thu khi đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Thuế trước bạ nhà đất được quy định tại Điều 2 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2016 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.
2. Quy định về cách thuế trước bạ nhà đất
2.1 Trường hợp xác định lệ phí trước bạ
– Đối với đất:
+ Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Công thức tính:
Giá trị đất = Diện tích x Giá 1 m²
+ Nếu đất thuê của Nhà nước với thời hạn thuê ngắn hơn thời hạn quy định, giá tính lệ phí trước bạ là:
Giá đất thuê = (Giá đất tại bảng giá đất / 70) x Thời hạn thuê
– Đối với nhà:
+ Giá tính lệ phí trước bạ là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Công thức tính:
Giá trị nhà = Diện tích x Giá 1m² x Tỷ lệ chất lượng
2.2 Trường hợp đặc biệt
Nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người thuê: Giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế theo quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, bao gồm cả giá trị đất kèm theo.
Nhà, đất mua qua đấu giá, đấu thầu: Giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá ghi trên hóa đơn, chứng từ hoặc biên bản đấu giá, đấu thầu, hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nhà nhiều tầng, chung cư: Giá tính lệ phí trước bạ bao gồm cả giá trị đất phân bổ. Giá trị đất được phân bổ = Giá đất tại Bảng giá đất x Hệ số phân bổ, xác định theo quy định tại Nghị định số 53/2011/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
2.3 Trường hợp khi hợp đồng không tách riêng giá trị nhà và đất
Khi giá nhà ở, đất trong hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố quy định thì lệ phí trước bạ tính theo giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán nhà, đất.
Khi tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng thấp hơn giá do UBND tỉnh, thành phố quy định thì lệ phí trước bạ tính theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định pháp luật hiện hành.
3. Các đối tượng áp dụng thuế trước bạ nhà đất
Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng áp dụng thuế trước bạ nhà đất bao gồm:
Hộ gia đình, cá nhân
- Mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà, đất.
- Nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, quyết định thi hành án.
- Nhận thừa kế nhà, đất theo quy định của pháp luật đối với nhà ở, đất ở tại Việt Nam do người Việt Nam định cư ở nước ngoài chuyển nhượng.
Tổ chức
- Mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà, đất.
- Nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, quyết định thi hành án.
- Mua, nhận chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.
Như vậy, tất cả các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, quyết định thi hành án đều phải nộp thuế trước bạ nhà đất.
4. Các đối tượng áp dụng thuế trước bạ nhà đất
Thuế trước bạ nhà đất là một loại thuế quan trọng trong hệ thống thuế ở Việt Nam, áp dụng đối với nhiều đối tượng và trường hợp khác nhau. Dưới đây là các đối tượng và trường hợp áp dụng thuế trước bạ nhà đất:
- Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, đất, người mua phải chịu thuế trước bạ. Thuế này được tính dựa trên giá trị tài sản chuyển nhượng hoặc giá trị đất theo bảng giá của Nhà nước.
- Người nhận tài sản thừa kế hoặc tặng cho liên quan đến nhà, đất cũng phải nộp thuế trước bạ. Điều này áp dụng cho cả trường hợp nhận di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.
- Trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người chuyển nhượng và người nhận quyền sử dụng đất đều cần làm thủ tục thuế trước bạ.
- Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một cá nhân hoặc tổ chức khác, người nhận phải nộp thuế trước bạ.
- Trong một số trường hợp, người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cũng phải nộp thuế trước bạ theo quy định của pháp luật.
- Các tổ chức và doanh nghiệp cũng thuộc diện phải nộp thuế trước bạ khi thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản là đất đai hoặc bất động sản.
Trên đây là một số thông tin về những quy định về cách thuế trước bạ nhà đất hiện nay. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Kế toán Kiểm toán Thuế ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.
