Trong quá trình kinh doanh, việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng là điều không thể tránh khỏi. Để đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê, việc soạn thảo một mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng rõ ràng, chính xác là vô cùng quan trọng. Hãy cùng tìm hiểu bài viết sau để hiểu rõ hơn về mẫu thông báo nào.
1. Hợp đồng thuê mặt bằng là gì?
Hợp đồng thuê văn phòng hoặc mặt bằng được xem là hợp đồng thuê tài sản. Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong thời hạn nhất định, và bên thuê phải trả tiền thuê như đã thỏa thuận.
2. Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng
Hiện nay có nhiều mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng, bạn có thể tham khảo qua mẫu sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
___________________
…, ngày .. tháng .. năm 20..
THÔNG BÁO
(Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, mặt bằng)
Kính gửi:…
Tôi là: ……
Căn cứ vào:
+ Bộ luật Dân sự năm 2015;
+ Hợp đồng thuê nhà và mặt bằng giữa ông Ngô Gia Huy và ông Trần Thanh B ký kết vào ngày .. tháng .. năm .., hợp đồng có thời hạn từ ngày .. tháng .. năm .. đến ngày .. tháng .. năm … (.. năm).
Tôi là … xin gửi thông báo đến ông ….. về chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, mặt bằng giữa tôi và ông … tại địa chỉ ………………………………….
Hợp đồng thuê nhà, mặt bằng có hiệu lực từ ngày… tháng .. năm … đến ngày … tháng .. năm … (có hiệu lực trong … năm). Mặc dù chưa đến hạn cuối của hợp đồng nhưng do ……(đưa ra lý do) . Do đó, tôi làm thông báo này để thông báo cho ông … biết về vấn đề chấm dứt hợp đồng thuê nhà, mặt bằng.
Mong ông …. phản hồi sớm để cho tôi biết về những thủ tục tiếp theo để tiến hành thanh lý hợp đồng một cách nhanh nhất.
Trân trọng./
| Người làm thông báo
(Ký và ghi rõ họ tên) |
Tải về: Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng
3. Hướng dẫn cách viết thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
___________________
Hà Nội, ngày 15 tháng 11 năm 2022
THÔNG BÁO
(Về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, mặt bằng)
Kính gửi: Ông Trần Thanh B
Tôi là: Ngô Gia H
Căn cứ vào:
+ Bộ luật Dân sự năm 2015;
+ Hợp đồng thuê nhà và mặt bằng giữa ông Ngô Gia Huy và ông Trần Thanh B ký kết vào ngày 01 tháng 05 năm 2022, hợp đồng có thời hạn từ ngày 01 tháng 05 năm 2022 đến ngày 01 tháng 05 năm 2023 (01 năm).
Tôi là Ngô Gia H xin gửi thông báo đến ông Trần Thanh B về chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, mặt bằng giữa tôi và ông Trần Thanh B tại địa chỉ Số XX, đường YY, phường ZZ, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Hợp đồng thuê nhà, mặt bằng có hiệu lực từ ngày 01 tháng 05 năm 2022 đến ngày 01 tháng 05 năm 2023 (có hiệu lực trong 01 năm). Mặc dù chưa đến hạn cuối của hợp đồng nhưng do vấn đề kinh doanh nhà hàng của tôi mấy tháng gần đây không được ổn định về lượng khách dẫn đến tình hình tài chính của tôi có gặp chút khó khăn. Do đó, tôi làm thông báo này để thông báo cho ông Trần Thanh B biết về vấn đề chấm dứt hợp đồng thuê nhà, mặt bằng.
Mong ông Trần Thanh B phản hồi sớm để cho tôi biết về những thủ tục tiếp theo để tiến hành thanh lý hợp đồng một cách nhanh nhất.
Trân trọng./
| Người làm thông báo
(Ký và ghi rõ họ tên) |
4. Quy định về việc chấm dứt hợp đồng thuê tài sản trước thời hạn
Căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015:
- Một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hoặc theo thỏa thuận/pháp luật.
- Bên muốn chấm dứt phải thông báo ngay. Nếu không thông báo và gây thiệt hại, phải bồi thường.
Hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận thông báo. Các nghĩa vụ chấm dứt, trừ thỏa thuận về phạt, bồi thường và giải quyết tranh chấp.
Nếu không do lỗi nghiêm trọng của bên kia, bên đơn phương chấm dứt được coi là vi phạm và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định pháp luật.
5. Câu hỏi thường gặp
Thời hạn thông báo chấm dứt hợp đồng là bao lâu?
- Thời hạn thông báo thường được quy định trong hợp đồng.
- Nếu hợp đồng không có quy định, có thể tham khảo quy định của pháp luật hiện hành.
- Thông thường, thời hạn thông báo là từ 30 đến 60 ngày trước ngày dự kiến chấm dứt hợp đồng.
Nếu hai bên không thống nhất được về việc chấm dứt hợp đồng thì phải làm sao?
- Các bên có thể tham khảo ý kiến của luật sư.
- Giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải hoặc khởi kiện ra tòa.
Có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn không?
- Có thể, nhưng cần xem xét các điều khoản trong hợp đồng và các quy định của pháp luật.
- Nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên vi phạm có thể phải chịu các khoản phí phạt.
Hy vọng qua bài viết, Kế toán kiểm toán ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Kế toán kiểm toán ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
