Hướng dẫn thực hiện hồ sơ kê khai đất phi nông nghiệp

Kê khai thuế đất phi nông nghiệp là một thủ tục hành chính bắt buộc đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp. Vậy thủ tục kê khai thuế đất phi nông nghiệp là gì ? Hãy cùng ACC theo dõi bài viết sau để hiểu rõ hơn về loại thuế này.

1. Hồ sơ kê khai thuế đất phi nông nghiệp gồm những gì ?

Theo quy định tại Điều 15 Thông tư 153/2011/TT-BTC, hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm các giấy tờ sau:

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu số 01/TK-SDDPNN ban hành kèm theo Thông tư này.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).
• Bản sao quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).
• Bản sao hợp đồng thuê đất (nếu có).

Trong đó:

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là mẫu do Bộ Tài chính ban hành, được dùng để kê khai thông tin về diện tích đất chịu thuế, mức thuế suất, số tiền thuế phải nộp,…
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người nộp thuế.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là giấy tờ chứng minh việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nộp thuế.
• Hợp đồng thuê đất là giấy tờ chứng minh việc thuê đất của người nộp thuế.

2. Hướng dẫn khai thuế đất phi nông nghiệp theo quy định

1. Thời hạn khai thuế

Theo quy định tại Điều 12 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, thời hạn khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chậm nhất là ngày 31 tháng 3 của năm tiếp theo năm tính thuế.

2. Hồ sơ khai thuế

Hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm:

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu số 01/TK-SDDPNN (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc mẫu số 02/TK-SDDPNN (đối với tổ chức).
• Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của người nộp thuế.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

3. Cách khai thuế

Người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thực hiện khai thuế theo mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định.

Tại mục 1 của tờ khai thuế, người nộp thuế ghi rõ thông tin về người nộp thuế, bao gồm:

• Tên người nộp thuế.
• Mã số thuế.
• Địa chỉ.
• Số điện thoại.

Tại mục 2 của tờ khai thuế, người nộp thuế ghi rõ thông tin về diện tích đất chịu thuế, bao gồm:

• Loại đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Diện tích đất.

Tại mục 3 của tờ khai thuế, người nộp thuế ghi rõ thông tin về giá tính thuế, bao gồm:

• Giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
• Xác định diện tích đất chịu thuế vượt hạn mức.
• Tại mục 4 của tờ khai thuế, người nộp thuế ghi rõ số tiền thuế phải nộp.

4. Nơi nộp thuế

Người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nộp thuế tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp.

5. Lệ phí khai thuế

Người nộp thuế không phải nộp lệ phí khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

6. Xử lý đối với trường hợp khai thuế sai, chậm

Trường hợp người nộp thuế khai thuế sai, chậm thì phải nộp đủ số tiền thuế phải nộp, tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

3. Hướng dẫn nộp thuế đất phi nông nghiệp theo quy định

Căn cứ pháp lý

• Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010
• Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• Thông tư số 85/2016/TT-BTC ngày 28/6/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Hướng dẫn

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm:

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu số 01/TK-SDDPNN áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc mẫu số 02/TK-SDDPNN áp dụng đối với tổ chức, ban hành kèm theo Thông tư số 85/2016/TT-BTC ngày 28/6/2016 của Bộ Tài chính.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người nộp thuế có thể nộp hồ sơ khai thuế theo một trong các hình thức sau:

• Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế.
• Nộp qua ngân hàng.
• Nộp qua dịch vụ bưu chính.

Bước 3: Nhận thông báo nộp thuế

Sau khi tiếp nhận hồ sơ khai thuế, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp thuế cho người nộp thuế.

Bước 4: Nộp tiền thuế

Người nộp thuế có thể nộp tiền thuế theo một trong các hình thức sau:

• Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế.
• Nộp qua ngân hàng.
• Nộp qua dịch vụ bưu chính.

Bước 5: Nhận chứng từ nộp thuế

Sau khi nộp tiền thuế, người nộp thuế sẽ nhận được chứng từ nộp thuế từ cơ quan thuế.

Lưu ý

• Đối với các trường hợp được miễn, giảm thuế, người nộp thuế cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh để được hưởng miễn, giảm thuế.
• Trường hợp người nộp thuế không nộp thuế theo đúng thời hạn quy định thì sẽ bị tính tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Tham khảo mẫu tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Mẫu số 01/TK-SDDPNN áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân
• Mẫu số 02/TK-SDDPNN áp dụng đối với tổ chức

Trên đây là một số thông tin về Hướng dẫn thực hiện hồ sơ kê khai đất phi nông nghiệp. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với Công ty Kế toán Kiểm toán ACC, để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.